Zopakujme si základní pojmy
Vlastník nemovitosti, kterou pronajímá za úplatu jiné osobě, se podle zákona nazývá pronajímatel. Ten, kdo si nemovitost pronajme a bydlí v ní, se nazývá nájemcem (dříve jste se mohli setkat s pojmem nájemník). Nájemce platí nájemné a je odpovědný pronajímateli dle smlouvy za jeho úhradu a plnění dalších domluvených povinností.
Často se plete nájem a podnájem. Pokud si nepronajímáte nemovitost či její část od vlastníka, ale od nájemce (který k tomu má od vlastníka oprávnění), pak se jedná o podnájem.
První dojem je důležitý
Prvním dojmem můžete leccos pokazit, anebo naopak získat pověst slušného a spolehlivého zájemce. První dojem si nemusí pronajímatel učinit na prvním setkání. Stačí i telefonický rozhovor. Následná schůzka jej pak završí.
Slušné, vstřícné (přece vy něco požadujete) a stručné jednání je naprosto nezbytné. Pronajímatele určitě nebudou zajímat v prvním rozhovoru podrobnosti o vašem životě, či proč jste na schůzku přišli pozdě, nepřišli vůbec, nebo přišli nenaladění.
Ptejte se a odpovídejte
Pronajímatel ocení přesně mířené dotazy k nemovitosti. Ovšem ne takové, které jste si mohli přečíst v inzerci. Opakování téhož na místě bude pokládat za ztrátu času. Je běžné, že pronajímatel se na oplátku ptá vás. A mohou to být i osobní záležitosti, na které byste měli odpovědět. Je to jeho nemovitost a má právo se dozvědět, kolik lidí tam bude bydlet, zda vlastníte domácí zvířata a jaká, zda jste kuřáci a podobně.
V některých státech je naprosto běžné, že si pronajímatelé vyhrazují, zda můžete mít v bytě zvířata. Dokonce jsou nájemní domy, v nichž nesmí bydlet děti. V České republice vám pronajímatel podobné podmínky dávat podle zákona nesmí. Ale když mu na jeho otázky neodpovíte, stejně to časem zjistí. A nepřispěje to k dobrým vztahům. Může se i stát, že vám neprodlouží nájemní smlouvu. Lépe je najít si rovnou pronájem, v němž takové riziko nebude hrozit.
Důvěřuj, ale prověřuj
Pronajímatelé často vyžadují i další informace. Například zda jste zaměstnaní a v jakém oboru pracujete, či zda nemáte exekuce. Je to pochopitelné, chtějí mít jistotu, že za pár měsíců nepřestanete platit nájem. Stejně tak je slušné odpovědět, proč se stěhujete z předchozího pronájmu a chcete bydlet právě v této lokalitě.
Možné také je, že si vás pronajímatel “vygoogluje”. Podívejte se raději včas, zda nemáte na svých sociálních sítích takové fotografie, které by ho mohly odradit. Například obrázky z bujarého večírku ve stávajícím bytě, plné pohozených lahví a nepořádku nemusí pro vaše reference působit právě seriózně.
Jako vás prověřuje pronajímatel, i vy máte právo prověřit si jeho. Zeptejte se jiných nájemců v domě. Rozhlédněte se, zda je dům v pořádku, udržovaný a uklizený. Seznamte se s domovním řádem. Návrh nájemní smlouvy dejte přečíst právníkovi nebo makléři, kterému důvěřujete.
Pokrok v jednání a sjednání smlouvy
Málokdo si hned na první schůzce dohodne pronájem. Většinou se jdete podívat na více nemovitostí. Slušné však je dohodnout se na termínu, kdy se ozvete, zda máte o pronájem vážný zájem nebo jste zvolili jinou nemovitost. Tento termín by měl být z vaší strany striktně dodržen. Pokud nelze, měli byste požádat o prodloužení termínu a uvést jasný důvod (například konzultace s partnerem, který nebyl na prohlídce přítomen apod.).
Jestliže je jednou daný nájem a výše jistoty, nemá cenu smlouvat a z tohoto důvodu prodlužovat jednání. Pro poskytnutí slevy byste museli mít závažné důvody. V případě, že nebudete s výší nájmu souhlasit, pronajímatel si spíše vybere jiného zájemce, než aby se s vámi dohadoval.
Pokud se však na všech podmínkách pronájmu dohodnete, čeká vás konečně podpis nájemní smlouvy, složení příslušné jistoty a úhrada prvního nájmu. A konečně i stěhování.
Pronájem nemovitosti k bydlení nebývá otázkou několika dnů, ale spíše týdnů někdy i měsíců. Ne všechny inzerované nemovitosti se vám v reálu budou líbit a ne vždy se shodnete s pronajímatelem na všech podmínkách. Uvažujete-li tedy o změně pronájmu, začněte raději dřív a počítejte s tím, že budete muset hledání dobrého místa k bydlení věnovat hodně času. Chybu také neuděláte, pokud se obrátíte na renomovanou realitní kancelář, nebo na makléře, na něhož jste získali skvělé reference. Může vám pomoci s předvýběrem a vy tak budeme mít cestu k novému bydlení snazší.
?
Vychází výhodněji vlastní nebo nájemní bydlení?
?
Preference bydlení mladých se mění. Wi-Fi a počítač samozřejmostí
?
Při pronájmu bytu nebo domu dejte na rady profesionálů
?
Ceny pronájmů jako na houpačce. Praha a Ostrava levnější. Brno zdražuje
?
Jak postupovat, když není na nájem
