Vlastníci nemovitostí, kteří nemají akutní potřebu prodat, raději nemovitosti drží ve svém vlastnictví. Pokud se jedná o byt, raději než prodej, volí pronájem. Jsou si totiž vědomi toho, že takto uložené peníze jsou lepší volbou, než termínovaný vklad či běžný bankovní účet. Navíc, ceny bydlení ve Znojmě a okolí stále rostou.
Podle dat serveru realitymorava.cz, který monitoruje vývoj cen bytů od roku 2008, se dal v říjnu 2019 pořídit byt 2+1 ve Znojmě za průměrnou cenu 2 105 727 Kč. Přesně o rok později, v říjnu 2020, se dostala průměrná cena téhož bytu na 2 427 438 Kč. Jde o zhodnocení ve výši 15 %. Ještě více než dvoupokojové byty podražily ve Znojmě byty 3+1. Jejich průměrná nabídková cena se zvýšila z 2 323 857 Kč na 3 139 597 Kč, což odpovídá meziročnímu zdražení o jednu třetinu.
Velkou poptávku nejen po bytech, ale i rodinných domech potvrzuje také realitní makléřka Blanka Stašková, která současně dodává: “Poptávka je stále vysoká, problémem je, že lidé nechtějí dávat nemovitosti do prodeje a raději je drží.” Malá nabídka se následně projevuje na rostoucích cenách. Jako nedostatečnou hodnotí Blanka Stašková také nabídku volných bytů v developerských projektech. “Aktuálně se staví ve Znojmě nové byty v cenovém rozmezí 47–60 tis. Kč za m2.” Za tyto ceny se v minulých letech stavělo v nedalekém Brně. I za tyto ceny se ovšem novostavby ve Znojmě prodávají.
Jedinou kategorií, která sice zdražuje, ale nikoliv tak výrazně jako byty a stavební pozemky, jsou rodinné domy. Jedním z důvodů může být menší zájem ze strany investorů. Právě ti v některých bytových projektech tvoří až třetinu kupujících. Na vysoké poptávce po vlastním bydlení se v posledních měsících podepsalo několik zásadních faktorů.
Prvním a asi tím nejdůležitějším je zrušení daně z nabytí nemovitosti. Kupující díky tomu ušetří 4 % z kupní, popřípadě odhadní ceny nemovitosti. Například u rodinného domu v hodnotě 4 mil. Kč jde o úsporu ve výši 160 000 Kč.
Druhým důvodem, proč poptávka po bydlení nepolevila, jsou aktuální úrokové sazby hypotečních úvěrů. Není nic neobvyklého, když je nyní sjednán hypoteční úvěr s úrokem pod 2 %.
A třetí důvod, proč nic nenasvědčuje tomu, že by měly ceny realit v následujících měsících klesat, je prodloužení časového testu pro osvobození příjmů z prodeje nemovitosti nesloužící k bydlení vlastníka z 5 na 10 let. Ti, kteří neměli zapsaný na nemovitosti trvalý pobyt a prodali ji po pěti letech od nabytí, nemuseli hradit případnou daň ze zisku. Od 1. 1. 2021 se ovšem tato lhůta posouvá na 10 let, a tak se zejména investoři snaží pořídit nemovitost ještě před koncem letošního roku, aby stihli využít dosud aktuální podmínky.
?
Vinařské oblasti stále táhnou
?
Moderní architektura v typické vinařské oblasti. Oáza pro náročné
?
Na Jižní Moravě se místy zvedly ceny nemovitostí až o čtvrtinu
?
Prezident podepsal zákon rušící daň z nabytí nemovitosti
?
Proč koupit nemovitost právě v roce 2020?
