Velmi dobře je to vidět třeba na severu Moravy. Ještě na začátku roku 2020 bylo možné například pořídit panelový byt 3+1 v Havířově za 1 mil Kč. Nyní by se dal, dle slov Moniky Ďurišové z realitní kanceláře Ambra, bez problémů prodat za 1,4 mil. Kč. “Pěkných bytů na prodej není v našem regionu dostatek. Obrací se na nás stále více investorů například z Brna. Bohužel, často jim nemáme co nabídnout,” doplňuje Monika Ďurišová.
Zvýšenou poptávku a růst cen potvrzuje také realitní makléř Igor Madari, který se specializuje na Karvinou a okolí a dodává: “V Karviné za poslední rok stouply ceny nemovitostí v průměru o 10 %. Nové bytové domy se zde nestaví. Kupující musí vybírat pouze z nabídky bytů byty postavených v minulosti. Za posledních 5 let se ceny bytů v Karviné dokonce zdvojnásobily.”
Aktuální výnos bytů určených k investici v Karviné vychází podle Igora Madariho na 8 %. I to je jeden z důvodů, proč se na oblast severní Moravy zaměřili investoři, kteří by dříve volili např. Olomouc, či Brno.
Čerstvě zveřejněná data realitního a zpravodajského serveru realitymorava.cz uvádí, že meziročně (4Q20/4Q19) došlu ke zdražení bytů v Moravskoslezském kraji o 25,3 %, Jde o kraj s třetím nejvyšším růstem cen v České republice. Více meziročně zdražily už jen byty v Jihočeském (26,3 %) a Libereckém kraji (42,8 %).
Dlouhodobě největší zájem je na severu Moravy po bytech kategorie 2+1, což potvrzuje také Alžběta Mrozovská z havířovské realitní kanceláře RE/MAX Nej. Ale ani byty jiných kategorií nezůstávají v nabídkách realitních kanceláří příliš dlouho.
Zatím nic nenasvědčuje tomu, že by se měl silný zájem o nemovitosti zastavit a tím i případná korekce nabídkových cen. “Pokles cen v letošním roce neočekáváme z důvodu velmi chabé nabídky. Poptávka je stále velká, takže trh bude ceny držet přibližně stejně,” doplňuje Alžběta Mrozovská.
Malá nabídka se netýká pouze bytů, velký zájem je také o stavební pozemky. Nedostatek nové výstavby bytů totiž motivuje mnoho lidí k postavení vlastního domu. Bohužel, najít pěkné stavební místo je stále těžší. Alžběta Mrozovská eviduje meziroční nárůst cen stavebních pozemků v Havířově a okolí o cca. 30 %. Ani zdražení stavebních pozemků zájem o koupi nezastavil. Je navíc velmi pravděpodobné, že budou ceny na vzestupu také v dalších letech.
Ceny stavebních pozemků jsou totiž na vzestupu dlouhodobě. Monika Ďurišová uvádí konkrétní případ na kterém je vidět, jak výrazně se ceny změnily: “V nedalekých Bludovicích se aktuálně nabízí stavební pozemky za 1 500 Kč/m2. Před sedmi lety byla cena poloviční.“
?
Růst cen bytů v roce 2020 zrychlil. Tempo bylo nejvyšší za posledních 10 let
?
Investovat do nemovitosti nyní, nebo raději počkat?
?
Co vše může ovlivnit čistý výnos nemovitosti
?
Ceny nových bytů na pražském trhu stále rostou
?
Vinařské oblasti stále táhnou
