18.1.2011 – Na situaci, kdy v Česku chybějí přesná data o vývoji rezidenčního trhu, reaguje stavební, realitní a developerská společnost Trigema. Spouští u nás nový projekt, ve kterém bude uveřejňovat statistiky, jež budou každý týden aktualizované.
Společnost Trigema zahájila rozsáhlý sběr dat v květnu loňského roku. Vycházela přitom z bězně dostupných zdrojů jako je internet, tisk či katastr nemovitostí. „Touto činností chceme přispět ke zprůhlednění a kultivaci developerského trhu s byty a k narovnání zkreslených a zavádějících informací o něm. Předpokládáme, že se k nám postupně přidají další firmy a organizace, ze kterých se vyprofiluje skupina stabilních a věrohodných subjektů, které budou data sbírat, vyhodnocovat a zveřejňovat a především si je budou vzájemně porovnávat,“ uvedl Marcel Soural, analytik společnosti Trigema.
Společnost se prozatím zaměřila jen na bytové projekty v hlavním městě. Aktuálně je to podle ní asi dvě stovky projektů. Upozorňuje přitom na fakt, že na rozdíl od jiných průzkumů do svých statistik zahrnuje i tzv. „malé“ projekty s méně než 50 byty (ty tvoří asi 22% všech nabízených bytů). Pro výsledek statistiky jsou přitom důležitá tato hlediska: průměrná cena bytů a její vývoj v čase, fáze projektu dle kritéria stupně rozestavěnosti a doby prodeje od zahájení prodeje. Všechny analýzy a komentáře budou k dispozici na nově vytvořeném blogu společnosti a pravidelně budou vydávány rovněž čtvrtletní souhrnné zprávy včetně dalšího odhadu vývoje trhu.
První analýza
První data, která společnost zveřejnila, neoznamují v podstatě nic nového. Jen dokazují, že situace developerů v současnosti není vůbec růžová a volných bytů je v Praze opravdu hodně. Podle analýzy je aktuálně nabízeno více než 10 tisíc bytů, přičemž dosud volných je 67%, tedy 7098 bytů (z toho je 2722 bytů dokončených).
Místem s nejvyšším výskytem dokončených volných bytů jsou městské části Žižkov (382 bytů), Stodůlky (261), Hrdlořezy (135), Vinohrady (135) a Holešovice (124). Stodůlky se mohou pochlubit ale nejen vysokým počtem dokončených projektů, ale zároveň i poměrně malým procentem neprodaných bytů. V nabídce pražských domů dominují velikosti 2+kk. Velikosti 3+kk se nabízí ěř o polovinu více než garsoniér 1+kk.
čtvrť
projektů
bytů v nabídce
volných bytů
% volných bytů
1
Stodůlky
14
1101
502
46%
2
Libeň
12
765
652
85%
3
Zličín
9
623
382
61%
4
Žižkov
9
569
502
88%
5
Letňany
6
428
203
47%
6
Prosek
5
404
251
62%
7
Hloubětín
4
290
218
75%
8
Záběhlice
4
348
211
61%
9
Michle
7
338
232
69%
10
Krč
5
280
169
60%
Pro rok 2011 Trigema v Praze očekává prodej 3.000 – 3.500 bytů. A predikace rezidenčního trhu v budoucnu? Dle společnosti se trh v horizontu dvou až tří let výrazně změní. Práce na velké části připravovaných projektů budou zastaveny, spekulativní developerské společnosti zmizí a trh se pročistí.
Jitka Vrbová
