17.2.2011 – Tak, jak se vyvíjí realitní trh i ceny v celé republice, vzorně kopíruje situace v Plzni. Nákupy se i zde pomalu rozjíždí, ovšem ceny bytů za poslední půlrok ještě klesaly. Nejvíce u kategorií 3+1.
Námi oslovené realitní kanceláře jsou poměrně optimistické a uvádějí, že atmosféra na trhu je velmi dobrá a lidé mají zájem nakupovat. „V lednu letošního roku jsme měli v Plzni nejvyšší prodeje za poslední tři roky. Pro poptávající je rozhodující cena – primárně chce každý cihlovou zástavbu. Kdo na ni nedosáhne z finančních důvodů, volí panelové domy,“ uvádí Pavel Dobeš, ředitel plzeňské M&M Reality holding. Jeho pobočce se zvýšil obrat o 21%. Tak, jak se v tomto městě projevil nástup ekonomické recese s určitou prodlevou, tak je i samotný „restart“ cen bytů jemně za průměrem ČR. Dle aktuálních dat realitního a zpravodajského portálu realitymorava.cz za posledního půlroku ztratily nejvíce velké byty 3+1 (-10,29%). Naopak byty malé cenu udržely – u bytů 2+1 došlo k nepatrnému poklesu (-0,72%), naopak byty 1+1 získaly (0,04%).
Vítězí cihla
Největší nabídka je ze strany panelových bytů, které jsou také nejlevnější. Například panelové byty 2+1 na periferii si cenově stojí v průměru na 1,1 milionu korun, ale letos by jejich cena ještě měla klesnout. Naopak cihlový byt přibližně stejné velikosti v širším centru po rekonstrukci se prodává v průměru za 1,5 milionu korun. U těchto typů bytů zřejmě cena poroste. Podle Pavla Dobeše by měl nárůst činit až 3%.
„Obrovský zájem jsme registrovali o rodinné domky do 1,5 milionu korun. Naopak minimální poptávka je po dražších, neřku-li drahých, nemovitostech,“ dodává Dobeš.
„Je zájem o byty v původním stavu i po rekonstrukci v cihlových domech ve starší zástavbě v klidných částech města Slovany a Bory . Těchto bytů o velikosti 3+1, 4+1 s cenou od 1 800 000 Kč až 2 300 000 Kč v je teď nedostatek – je mnohem větší poptávka než nabídka,“ doplňuje poznatek z praxe Hana Lojínová, majitelka Alsa Real. Co se týká vyhlídek pro tento rok, Hana Lojínová předpokládá, že ceny bytů zůstanou ustálené. Zlevnit by měly zřejmě jen ty panelové.
Jitka Vrbová
